После выплаты ипотеки
Что же делать после выплаты ипотеки. За последние годы в нашей стране сложились новые рыночные отношения, которые рассчитаны на потребителей с разным уровнем дохода, и самым популярным из них считается ипотечный кредит. Однако сам процесс оформления такого кредита и покупки жилья по нему является достаточно долгим и сложным. Даже если выплата ипотеки произведена, необходимо грамотно завершить свои отношения с банковским учреждением. Что же для этого надо выполнить?
После того, как вы совершили последний платеж по кредиту, отправляйтесь в банк и потребуйте письменного уведомления о завершении обязательств составленному ранее договору. Затем возьмите в УФРС закладную на квартиру.
Если вы можете и желаете досрочно выплатить кредит, то обязательно согласуйте новую дату погашения с менеджером банка. После этого нужно зайти в отдел кредитования, который сегодня есть в каждом банке. Здесь вам должны предоставить информацию об остатке долга и начисленных процентов. Отметим, что конечная сумма может отличаться. Обычно разница составляет несколько десятков рублей или долларов США. Если вы не выполните всего этого, то не исключено, что в ближайшее время вам придется посетить банк повторно, чтобы погасить дополнительный долг.
Сотрудники, работающие в ипотечных компаниях, могут потребовать вас предъявить выписку с банковского счета пор погашению ссуды. Тем самым, они пытаются избежать разногласий и недоразумений. Если начальник отдела оставит свою подпись под справкой, не проверив баланс счета, то на имеющемся счету останется задолженность, о которой сам клиент может и не догадываться. В данном случае кредитный договор с юридической точки зрения еще действителен, а значит, банк будет начислять заемщику проценты, пока он не окажется в список проблемных клиентов. Впоследствии его долг может быть передан сотрудникам коллекторской фирмы. Одним словом, события могут получить совершенно неожиданную развязку.
После того, как вы выполнили все описанные выше шаги, нужно незамедлительно приступить к переоформлению свидетельства собственности на ваше жилье. Согласно действующему ГК РФ, процесс госрегистрации возможен лишь при полном погашении долга по ипотечному кредиту. Только в этом случае можно рассчитывать на снятие залога.
Документы о выплате ипотеки
Чтобы снять обременение, надо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве на квартиру
- Заявление от залогодателя и залогодержателя
- Закладная
- Письменное уведомление о полном погашении долга, выданное банковским учреждением.
- Нотариально заверенные ксерокопии учредительных бумаг банка-кредитора.
Эксперты советуют обратиться за подробной консультацией к независимым специалистам. Обязательно поинтересуйтесь у них о том, законны ли требования банка по оплате документов, заверенных у нотариуса. Вы не должны дополнительно платить за «навязанные» вам услуги. При возникновении подобных ситуаций сразу же пишите на имя управляющего банка письмо с просьбой разъяснить действие его сотрудников.
Вы как полноправный владелец квартиры, должны заплатить всего лишь 100 рублей. Речь идет о госпошлине за получение нового свидетельства. При этом запись в документах, подтверждающих окончание ипотеки, госпошлиной не облагается.
